# Как подготовить квартиру к сдаче в аренду: порядок работ по шагам

Редакция, 15 октября 2026 г.. https://sheberim.kz/blog/kvartira-k-sdache-v-arendu

Пошаговый план подготовки квартиры к сдаче: от осмотра и мелкого ремонта до уборки, химчистки мебели, замены замков и фотографий для объявления.

Квартиру, которая выглядит ухоженной и в которой всё работает, сдают быстрее, а жильцы реже звонят с жалобами в первый же месяц. Главное при подготовке — правильный порядок: сначала грязные работы, потом чистые. Если сделать генеральную уборку до замены смесителя и покраски, убирать придётся дважды. Ниже — последовательность, которая экономит время и деньги.

## Шаг 1. Осмотр и список работ

Пройдите по квартире с блокнотом или телефоном так, как её будет смотреть арендатор. Откройте каждый кран, включите каждую конфорку, проверьте все розетки и выключатели, откройте окна и двери.

Запишите всё, что нужно сделать, и разделите на группы:

- **ремонт:** сколы на стенах, отошедшие обои, плинтусы, скрипящие и плохо закрывающиеся двери;
- **сантехника:** капающие краны, подтекающий бачок, медленный слив, старый герметик в ванной;
- **электрика:** неработающие розетки, искрящие выключатели, перегоревшие лампы, выбивающий автомат;
- **мебель и текстиль:** пятна на диване, матрасе, креслах, шторы;
- **замки и ключи:** сколько комплектов, у кого они есть.

Такой список помогает сразу понять, каких исполнителей вызывать и в какой последовательности. Удобнее, когда [все услуги в одном месте](/): на каждое направление можно оставить отдельную заявку, и исполнители сами перезвонят и назовут цену.

## Шаг 2. Освободить квартиру от лишнего

Перед ремонтом вывезите то, что не нужно жильцам: старые вещи, сломанную мебель, коробки с балкона и антресолей. Пустая квартира выглядит просторнее на фото, а мастерам проще работать. Личные вещи, которые остаются, лучше убрать в одну запирающуюся кладовку или шкаф и указать это в договоре аренды.

## Шаг 3. Мелкий ремонт

Начинайте с самых грязных работ:

- заделать отверстия от дюбелей и сколы, подкрасить стены или переклеить повреждённые участки обоев;
- закрепить плинтусы и пороги;
- отрегулировать двери и окна, заменить сломанные ручки;
- проверить вытяжку на кухне и вентиляционные решётки.

Если стены нужно перекрашивать полностью, выбирайте светлую нейтральную краску, которую легко подобрать при следующем ремонте.

## Шаг 4. Сантехника и электрика

Эти работы делают после ремонта стен, но до уборки: мастера могут двигать мебель, сверлить и оставлять следы.

### Сантехника

- заменить капающие картриджи и смесители;
- отрегулировать или отремонтировать бачок унитаза;
- прочистить сифоны и слив;
- заменить старый потемневший герметик вокруг ванны и раковины;
- проверить краны на стояках: перекрываются ли они полностью.

Последний пункт часто забывают, а он важен: если у жильцов случится протечка, они должны быстро перекрыть воду. Покажите им, где краны. Всё это обычно делается за один выезд сантехника — в каталоге такие услуги начинаются от 3 000 ₸, точную цену мастер называет после осмотра.

### Электрика

- заменить неработающие и болтающиеся розетки и выключатели;
- проверить автоматы в щитке и подписать, какой за что отвечает;
- заменить все перегоревшие лампы.

Искрящая розетка или автомат, который выбивает без видимой причины, — повод вызвать электрика до заселения, а не после.

## Шаг 5. Замки и ключи

Если в квартире жили другие люди или ключи терялись, замените личинку замка входной двери. Это недорогая работа по сравнению с риском, что у кого-то остался дубликат. Сделайте комплекты ключей: для жильцов и для себя. Количество выданных комплектов запишите в акт приёма-передачи.

## Шаг 6. Генеральная уборка

Уборку заказывают последней, когда все мастера ушли. В неё обычно входят мытьё окон, кухни с фасадами и техникой, санузла с удалением налёта, пола, дверей, плинтусов и труднодоступных мест. По каталогу [генеральная уборка](/uslugi/generalnaya-uborka) — от 30 000 ₸, итоговая цена зависит от площади и состояния квартиры.

Чтобы клинеры работали быстрее, освободите поверхности и шкафы заранее — подробно об этом в статье [как подготовиться к генеральной уборке](/blog/kak-podgotovitsya-k-generalnoj-uborke).

## Шаг 7. Химчистка мебели и текстиля

Диван, кресла, матрасы и ковры — первое, на что смотрят арендаторы. Пятна и запах прошлых жильцов отпугивают даже при хорошем ремонте. [Химчистку мебели](/uslugi/himchistka-mebeli) делают после генеральной уборки или вместе с ней, если обе работы выполняет одна команда. Мебели после чистки нужно время, чтобы высохнуть, — заложите его до показов квартиры.

## Шаг 8. Фото, опись и показ

- Сфотографируйте квартиру при дневном свете, с открытыми шторами и включённым светом.
- Составьте опись мебели и техники с фото состояния — она понадобится для акта приёма-передачи.
- Запишите показания счётчиков воды, газа и электричества.
- Оставьте жильцам инструкции к технике и контакты, куда звонить при поломке.

## Сводный порядок работ

| Этап | Кого вызывать | Почему именно сейчас |
|---|---|---|
| Вывоз лишнего | грузчики, вывоз мебели | освобождает место для работ |
| Мелкий ремонт | мастер по ремонту | самые грязные работы — первыми |
| Сантехника и электрика | сантехник, электрик | после стен, до уборки |
| Замки | мастер по замкам | до передачи ключей |
| Генеральная уборка | клининг | когда все мастера ушли |
| Химчистка мебели | химчистка | после уборки, с запасом на сушку |

## Вывод

Готовьте квартиру в порядке «от грязного к чистому»: осмотр, вывоз лишнего, ремонт, сантехника и электрика, замки и только потом уборка и химчистка. Когда ремонт закончен, оставьте заявку на [генеральную уборку](/uslugi/generalnaya-uborka) — исполнитель перезвонит, уточнит площадь и назовёт цену до начала работ.