Как подготовить квартиру к сдаче в аренду: порядок работ по шагам

Квартиру, которая выглядит ухоженной и в которой всё работает, сдают быстрее, а жильцы реже звонят с жалобами в первый же месяц. Главное при подготовке — правильный порядок: сначала грязные работы, потом чистые. Если сделать генеральную уборку до замены смесителя и покраски, убирать придётся дважды. Ниже — последовательность, которая экономит время и деньги.

Шаг 1. Осмотр и список работ

Пройдите по квартире с блокнотом или телефоном так, как её будет смотреть арендатор. Откройте каждый кран, включите каждую конфорку, проверьте все розетки и выключатели, откройте окна и двери.

Запишите всё, что нужно сделать, и разделите на группы:

• ремонт: сколы на стенах, отошедшие обои, плинтусы, скрипящие и плохо закрывающиеся двери;
• сантехника: капающие краны, подтекающий бачок, медленный слив, старый герметик в ванной;
• электрика: неработающие розетки, искрящие выключатели, перегоревшие лампы, выбивающий автомат;
• мебель и текстиль: пятна на диване, матрасе, креслах, шторы;
• замки и ключи: сколько комплектов, у кого они есть.

Такой список помогает сразу понять, каких исполнителей вызывать и в какой последовательности. Удобнее, когда все услуги в одном месте: на каждое направление можно оставить отдельную заявку, и исполнители сами перезвонят и назовут цену.

Шаг 2. Освободить квартиру от лишнего

Перед ремонтом вывезите то, что не нужно жильцам: старые вещи, сломанную мебель, коробки с балкона и антресолей. Пустая квартира выглядит просторнее на фото, а мастерам проще работать. Личные вещи, которые остаются, лучше убрать в одну запирающуюся кладовку или шкаф и указать это в договоре аренды.

Шаг 3. Мелкий ремонт

Начинайте с самых грязных работ:

• заделать отверстия от дюбелей и сколы, подкрасить стены или переклеить повреждённые участки обоев;
• закрепить плинтусы и пороги;
• отрегулировать двери и окна, заменить сломанные ручки;
• проверить вытяжку на кухне и вентиляционные решётки.

Если стены нужно перекрашивать полностью, выбирайте светлую нейтральную краску, которую легко подобрать при следующем ремонте.

Шаг 4. Сантехника и электрика

Эти работы делают после ремонта стен, но до уборки: мастера могут двигать мебель, сверлить и оставлять следы.

Сантехника

• заменить капающие картриджи и смесители;
• отрегулировать или отремонтировать бачок унитаза;
• прочистить сифоны и слив;
• заменить старый потемневший герметик вокруг ванны и раковины;
• проверить краны на стояках: перекрываются ли они полностью.

Последний пункт часто забывают, а он важен: если у жильцов случится протечка, они должны быстро перекрыть воду. Покажите им, где краны. Всё это обычно делается за один выезд сантехника — в каталоге такие услуги начинаются от 3 000 ₸, точную цену мастер называет после осмотра.

Электрика

• заменить неработающие и болтающиеся розетки и выключатели;
• проверить автоматы в щитке и подписать, какой за что отвечает;
• заменить все перегоревшие лампы.

Искрящая розетка или автомат, который выбивает без видимой причины, — повод вызвать электрика до заселения, а не после.

Шаг 5. Замки и ключи

Если в квартире жили другие люди или ключи терялись, замените личинку замка входной двери. Это недорогая работа по сравнению с риском, что у кого-то остался дубликат. Сделайте комплекты ключей: для жильцов и для себя. Количество выданных комплектов запишите в акт приёма-передачи.

Шаг 6. Генеральная уборка

Уборку заказывают последней, когда все мастера ушли. В неё обычно входят мытьё окон, кухни с фасадами и техникой, санузла с удалением налёта, пола, дверей, плинтусов и труднодоступных мест. По каталогу генеральная уборка — от 30 000 ₸, итоговая цена зависит от площади и состояния квартиры.

Чтобы клинеры работали быстрее, освободите поверхности и шкафы заранее — подробно об этом в статье как подготовиться к генеральной уборке.

Шаг 7. Химчистка мебели и текстиля

Диван, кресла, матрасы и ковры — первое, на что смотрят арендаторы. Пятна и запах прошлых жильцов отпугивают даже при хорошем ремонте. Химчистку мебели делают после генеральной уборки или вместе с ней, если обе работы выполняет одна команда. Мебели после чистки нужно время, чтобы высохнуть, — заложите его до показов квартиры.

Шаг 8. Фото, опись и показ

• Сфотографируйте квартиру при дневном свете, с открытыми шторами и включённым светом.
• Составьте опись мебели и техники с фото состояния — она понадобится для акта приёма-передачи.
• Запишите показания счётчиков воды, газа и электричества.
• Оставьте жильцам инструкции к технике и контакты, куда звонить при поломке.

Сводный порядок работ

Этап	Кого вызывать	Почему именно сейчас
Вывоз лишнего	грузчики, вывоз мебели	освобождает место для работ
Мелкий ремонт	мастер по ремонту	самые грязные работы — первыми
Сантехника и электрика	сантехник, электрик	после стен, до уборки
Замки	мастер по замкам	до передачи ключей
Генеральная уборка	клининг	когда все мастера ушли
Химчистка мебели	химчистка	после уборки, с запасом на сушку

Вывод

Готовьте квартиру в порядке «от грязного к чистому»: осмотр, вывоз лишнего, ремонт, сантехника и электрика, замки и только потом уборка и химчистка. Когда ремонт закончен, оставьте заявку на генеральную уборку — исполнитель перезвонит, уточнит площадь и назовёт цену до начала работ.